Взыскание убытков с застройщика

Стоимость услуг при взыскании убытков с застройщика:

• консультация – от 1000 руб.
• сопровождение услуги – от 10 000 руб.
• составление искового заявления – от 3500 руб.
• ведение дела в суде 1-й инстанции – от 20 000 руб.\

виды юридических услуг:

• споры с застройщиком о взыскании убытков при передаче в собственность некачественного жилого помещения;
• споры по взысканию и снижению размера договорной неустойки 
• споры о взыскании убытков и неустойки по договорам купли-продажи, мены, дарения, аренды и др.;
• споры о взыскании убытков и неустойки из иных договоров;

Долевое строительство многоквартирных домов – выгодное для дольщиков мероприятие, однако оно сопряжено с рисками. Может потребоваться взыскания убытков с застройщика. Например, если он нарушит заявленные сроки или сдаст готовое жилье с дефектами, которые обнаружатся либо при заселении, либо позднее, во время эксплуатации квартиры.

В этой ситуации понадобится помощь опытного юриста. Конечно, предварительно нужно проанализировать, стоит ли вообще инициировать взыскание убытков с застройщика – в некоторых случаях у строительной компании есть объективные причины нарушения обязательств, с которыми она согласна и готова возместить причиненный ущерб во внесудебном порядке.

Как поможет юрист?

Если застройщик не признает свои ошибки и не готов идти вам навстречу, перед обращением в суд стоит проконсультироваться с профессионалом. Юрист соберет всю необходимую для взыскания убытков с застройщика информацию, оценит текущую ситуацию и предложит оптимальный вариант дальнейших действий.

Кроме того, специалист будет готов к сопротивлению строительной компании и подскажет вам, как поступить при том или ином развитии событий, чтобы не потерять еще больше времени и средств, а также восстановить справедливость, завершив судебный процесс в вашу пользу.

В каких случаях происходит взыскание?

Сперва стоит рассмотреть, подходит ли ваш случай для взыскания убытков с застройщика, поскольку в некоторых ситуациях закон может работать не в вашу пользу.

1.       Переплата процентов по ипотеке

Одна из наиболее распространенных причин обращения в суд – переплата дополнительных процентов по уже оформленной ипотеке. Когда вы приобретаете жилье в строящемся доме, вам выдается займ на определенную сумму и под конкретный процент. В кредитном договоре прописано, что как только вы зарегистрируете право собственности, процентная ставка будет снижена.

Таким образом, если застройщик передвигает сроки сдачи объекта, вам приходится дольше выплачивать ипотеку банку по повышенной ставке, что влечет за собой дополнительные расходы. Именно эти затраты можно вернуть при обращении в суд с целью взыскания убытков с застройщика.

2.       Расходы, связанные с наймом или арендой жилья

В этом случае возместить ущерб будет сложнее, т.к. существует ряд ограничений, которые могут сработать в пользу строительной компании. 

Чтобы повысить шансы успешного взыскания убытков с застройщика, должно выполняться одно из условий:

·         У дольщика в собственности есть квартира, расположенная за пределами города, в котором ведется строительство многоквартирного дома. Подойдет также и постоянная регистрация в помещении, находящемся за городской чертой.

·         Арендуемое на время строительства жилье должно примерно совпадать по ключевым параметрам с будущей квартирой, а в договоре найма при этом не упоминается мебель.

·         На дольщика не записано другое жилое помещение, расположенное в том же населенном пункте, что и строящийся объект.

·         Есть документальные доказательства того, что дольщик вынужден проживать на территории города, в котором работает застройщик (например, по работе или службе).

·         В наличии есть доказательства проживания в арендованном помещении – договор, расписки или чеки, если оплата производилась безналичным способом.

Все перечисленные условия не обязательно приводят к взысканию убытков с застройщика – есть ряд противоречащих факторов:

·         арендуемая квартира не принадлежит арендодателю с юридической точки зрения;

·         место постоянной или временной регистрации дольщика не совпадает с адресом съемного жилья;

·         не предоставлены доказательства аренды;

·         арендованное помещение сильно отличается по характеристикам от строящегося жилья (большая разница в площади, наличие мебели и оборудования);

·         письменные ответы застройщика были получены не по адресу арендуемого жилья, а по месту регистрации;

·         отсутствие веских причин, по которым дольщик не может проживать по адресу регистрации.

Поэтому перед взысканием убытков с застройщика есть смысл обратиться за правовым анализом именно вашей ситуации, прежде чем вы подадите заявление в суд.

3.       Расходы на ремонт квартиры

Если при заселении обнаружены очевидные дефекты квартиры, которые не были устранены после официального обращения к строительной компании, это достаточный аргумент для обращения в суд для взыскания убытков с застройщика. В этом случае убытками будут считаться расходы на услуги строителей, которые исправят обнаруженные недостатки жилья. Либо, если вы способны исправить дефекты самостоятельно, убытками будет считаться стоимость строительных материалов.

При обращении в суд вам нужно будет доказать, что дефекты действительно есть, и что застройщик отказался исправлять их, либо вообще не отреагировал на ваши запросы.

4.       Компенсация морального ущерба

Дополнительный пункт для взыскания убытков с застройщика – моральный вред, причиненный вам, как дольщику. Как правило, это небольшая сумма – от 5 до 50 тысяч рублей. Доказать моральный ущерб на большую сумму обычно сложно, так что этот пункт убытков просто прикрепляется к основной претензии дольщика.

Помощь от «Уралюрцентра»

Наша компания официально существует уже более 5 лет, хотя стаж работы каждого из сотрудников в юридической сфере составляет от 10 лет. Команда «Урлюрцентра» - дипломированные юристы с профильным образованием и различными специализациями.

По всем делам в доверенность включается несколько специалистов – на случай, если один из них не сможет продолжать работу по не зависящим от него причинам. Так мы гарантируем полное сопровождение клиента, например, при взыскании убытков с застройщика – юристы компании будут всегда на связи, от первой консультации до итогового заседания.

На практике редко встречаются похожие случаи, поэтому по каждому делу разрабатывается индивидуальная стратегия и достигается положительный результат, вне зависимости от того, сколько времени и сил потребуется для этого.